Goed Wonen november 2011

Let op de WOZ-waarde van een geërfde woning

Als een overledene een eigen woning had, zal deze moeten worden opgegeven in de aangifte erfbelasting naar de waarde volgens de WOZ-beschikking. Woningen worden gewaardeerd op de WOZ-waarde van het jaar van overlijden. De peildatum van de WOZ-taxatie ligt één jaar voor het begin van het jaar waarvoor de waarde wordt vastgesteld.
Stel dat een woning vlak na het overlijden wordt verkocht door de erfgenamen voor
€ 320.000 terwijl de WOZ-waarde is vastgesteld op € 375.000, dan wordt er toch erfbelasting geheven over € 375.000 in plaats van € 320.000. Het is mogelijk om als erfgenaam (dus de nieuwe eigenaar) bezwaar te maken tegen de WOZ-beschikking. Indien in de loop van het kalenderjaar een ander dan degene ten name van wie de WOZ-beschikking is gesteld, eigenaar van de onroerende zaak wordt, heeft deze ander namelijk recht op een eigen beschikking.
Eerst dien je een verzoek bij de gemeente in voor een nieuwe WOZ- beschikking. De gemeente moet binnen acht weken na indienen van het verzoek de nieuwe WOZ-beschikking afgeven. Als deze nieuwe WOZ-beschikking wordt afgegeven (met dezelfde waarde als de vorige WOZ-beschikking), kun je als erfgenaam vervolgens bezwaar maken binnen 6 weken na dagtekening van deze nieuwe beschikking.
Dit biedt de mogelijkheid om in geval van vererving de WOZ-waarde open te breken. Wel is men gebonden aan de peildatum, die blijft 1 januari van het jaar daarvoor. Mogelijk was de waarde op die peildatum al te hoog en is bezwaar zinvol. Een sindsdien opgetreden waardedaling kan echter niet in aanmerking worden genomen.
De eventuele nieuwe WOZ-beschikking na bezwaar en de daarop vermelde nieuwe WOZ-waarde van de woning, geldt dan voor de aangifte erfbelasting. Voor een nieuwe eigenaar kan het dus van belang zijn om de WOZ-waarde van de woning goed in de gaten te houden. Overweeg om bezwaar te maken wanneer de WOZ-waarde hoger ligt dan de vrije verkoopwaarde van de woning. Dat kan erfbelasting schelen!

mr. Monica C. Th. Versteegh  is verbonden aan RSM Niehe Lancée Kooij Belastingadviseurs N.V. te Haarlem.
Heeft u vragen of opmerkingen? E-mail ons: mversteegh@rsmnlk.nl.

Haarlem, 16 november 2011